Powiadają, że w obecnych czasach cały świat żyje na kredyt. Niezależnie, o ile w tym prawdy, faktem jest, że zaciąganie zobowiązań kredytowych potrafi przyspieszyć obrót gospodarczy i realizację naszych marzeń. Jeśli dobrze zarabiamy, zapewne chętniej z takich usług bankowych korzystamy. Kredyt na fajny samochód – proszę bardzo. Ale czy przy okazji możemy jednocześnie zadłużyć się, by kupić równie wymarzone mieszkanie? Myślimy — mam kredyt gotówkowy, a chcę hipoteczny, czy tak się da?

Mam kredyt gotówkowy, a chcę hipoteczny – czy to możliwe?

Odpowiedź brzmi – tak. Jest to możliwe, choć obarczone kilkoma wymogami, typowymi dla uzyskiwania każdego kolejnego kredytu. Bank nie zamyka nam drogi do kolejnego kredytu, jeśli tylko będzie widział w nas wiarygodnych kredytobiorców. Takich, którzy nie będą sprawiali problemów ze spłatą. W jaki sposób bank to ocenia? Przede wszystkim w oparciu o naszą zdolność kredytową – ta wyrażana jest przez terminowość spłat dotychczasowych zobowiązań (w tym przede wszystkim trwającego kredytu gotówkowego), a także ocenę w BIK. Do tego bank zwróci uwagę na nasze źródła dochodów i ich wysokość. Jeśli dotąd nie nawaliliśmy ze spłatą rat, nasze dochody są odpowiednio wysokie oraz ze stabilnego źródła (stała praca, prosperująca działalność gospodarcza), bank prawdopodobnie przystanie na nasz wniosek o kredyt hipoteczny. Zwłaszcza jeśli oba kredyty chcemy zaciągnąć w tym samym banku.

Kredyt hipoteczny obok gotówkowego – potrzebny wkład własny

Oczywiście musimy mieć świadomość, że zaciąganie kredytu hipotecznego (nawet jeśli nie mamy obecnie żadnego innego zobowiązania) wymaga wyłożenia części gotówki z góry. Minimalny wkład własny przeważnie wynosi 10 – 20% pożyczanej kwoty. Choć mogą w niej się zawierać także koszty związane z nieruchomością – zakupu materiałów budowlanych albo prac budowlanych.

Mam kredyt gotówkowy, a chcę hipoteczny – potencjalne trudności

Musimy pamiętać, że nawet jeden kredyt gotówkowy już stanowi dość zauważalne obciążenie dla naszych domowych finansów. Zwłaszcza jeśli zaciągnęliśmy go na kosztowny cel, i harmonogram spłat rozłożony jest na wiele miesięcy. Kredyt hipoteczny nie jest w tym zakresie mniej uciążliwy dla domowego budżetu. Spłata trwa lata, jeśli nie dekady, wymaga złożenia wkładu własnego. A także stanowi kolejną ratę do zapłaty. Kwestia rat i terminowości ich spłat jest niezwykle istotna – każde zaniedbanie w tej sprawie jest odnotowywane i bardzo niekorzystnie wpływa na nasze ewentualne przyszłe zobowiązania. Do tego termin spłaty obu rat wcale nie musi się ze sobą pokrywać, nawet jeśli zaciągamy oba kredyty w jednym banku. Musimy mieć to na względzie i – najlepiej – stosować zlecenia stałe, które będą pobierały odpowiednią ilość pieniędzy z naszego konta automatycznie. Kolejne trudności się pojawić, jeśli bank będzie miał nieco odmienną politykę kredytowania. Niektóre banki drugi kredyt udziela jedynie, jeśli zdecydujemy się wykupić dodatkowe ubezpieczenie lub założyć w nim konto. Bank będzie prześwietlał zdolność kredytową nie tylko naszą, ale też i naszego współmałżonka lub wspólnika, jeśli nieruchomość jest kupowana na firmę. Z kolei, jeśli obecny kredyt gotówkowy wzięliśmy z wkładem własnym, bank prawdopodobnie z marszu nam odmówi kredytu hipotecznego.

Kredyt hipoteczny i gotówkowy jednocześnie – Ambulatorium Kredytowe

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego obok już istniejącego gotówkowego wydaje się skomplikowane. Szereg wymogów różni się w każdym banku, a my mamy prawo się w tym pogubić. Na szczęście nie musimy być z tym sami. W Ambulatorium Kredytowym znajdziesz więcej porad, analizę ofert, a także więcej informacji o kredycie gotówkowym dopasowanym do swoich potrzeb.